Garaža u Beogradu skuplja od stana u unutrašnjosti

Cene garažnih mesta u Srbiji kretale su se u 2024. godini od minimalnih 425 evra u Nišu do 73.000 evra na teritoriji Beograda, gde je ujedno prometovano i najskuplje garažno mesto na teritoriji opštine Vračar.

Kako pokazuje godišnji izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u Srbiji je prošle godine ukupno sklopljeno 15.538 ugovora o prodaji garažnih prostora. Najčešće su ugovorima o kupoprodaji obuhvaćena garažna mesta zajedno sa stanovima.

Garažni prostori se prometuju kao garažno mesto u zgradi, garažna prostorija u zgradi ili posebnim garažama i parking mesto van objekta.

Kada je reč o udelu u ukupnom broju prodatih garažnih mesta, najveći udeo od 52 odsto zabeležen je na teritoriji Grada Beograda. Najveći broj garažnih mesta prometovan je na području sledećih gradova i opština: Novi Sad – 1.342, Voždovac – 1.127, Novi Beograd – 1.036, Zvezdara – 983, Savski Venac – 902, Zemun –716, Kragujevac – 621, Medijana – 506, Vračar – 503, Palilula (Beograd) – 483, Čajetina– 432, Pančevo – 412, Čukarica – 371, Novi Pazar – 334, Stara Pazova – 332.

Sudeći prema cenama garažnih mesta, nedostatak parkinga nije primetan samo u Beogradu, već i u drugim gradovima. Prema podacima RGZ-a, minimalna cena garažnog mesta u Novom Sadu iznosila je 1.000 evra, a maksimalna 35.900. U Novom Pazaru od 1.700 do 18.000 evra, Pančevu od 400 do 20.000 evra, Loznici od 850 do 15.200 evra, a u Subotici od 1.000 do 15.000 evra.

Šta određuje cenu garažnog mesta?

Cenu garažnog prostora određuje pre svega lokacija, zatim starost same zgrade, ali i uslovi za ulazak u garažu i opremljenost samog objekta, kaže za Biznis.rs agent i vlasnik agencije za nekretnine Kaća Lazarević.

“U Beogradu su tražene garaže u samom centru, gde ih nema. Za kupce je poželjno da to budu novije zgrade, opremljene protivpožarnom zaštitom, sa normalnim, običnim ulazom i dobrom visinom. Važno je da je garaža takvih dimenzija da može da stane i veći automobil, da nema vlage i da nije u pitanju klasični klackalica sistem parkiranja, koji ne radi ako nema struje”, navodi naša sagovornica.

Lazarević ističe da su se cene garaža u Beogradu stabilizovale, kao i cene stanova, i da se garažna mesta u centru kreću od 30.000 do 35.000 evra sa PDV-om.

“Ekstremno skupe garaže su u nekim jako luksuznim zgradama, gde su i cene kvadrata stanova od 7.000 do 9.000 evra, pa onda one poguraju i cene garažnog prostora. Ipak, sve zavisi od investitora i vrste garaža. Uglavnom je to parking mesto u garaži zgrade”, kaže ona i dodaje da cene garažnog prostora ne rastu iako su parking mesta tražena.

“Situacija na tržištu je stabilna. Ima jako puno garaža i u prodaji i za zakup jer kada nestane novca ljudi se prvo odreknu parking mesta, a onda stana”, navodi ona.

Kada je reč o cenama za iznajmljivanje, Lazarević kaže da se one kreću od 200 do 400 evra, a u zavisnosti od lokacije idu i do 500 evra.

“Ljudi koji koji hoće da zakupe stan od 3.000 ili 4.000 evra na mesečnom nivou, mogu da priušte da plate i garažu”, navodi naša sagovornica.

Iako zakon obavezuje investitora da po svakom stanu ima i garažno mesto, Lazarević kaže da oni uvek gledaju da prodaju, primera radi, dve garaže uz veliki stan.

“Ako investitor dobije 500.000-600.000 evra za stan njemu je u interesu da proda odmah i dva garažna mesta kako bi dobio više novca. Sa druge strane, ako prodaje stan od 50 kvadrata retko koji kupac ima, na primer, dodatnih 35.000 evra da kupi i garažno mesto”, zaključuje agent i vlasnik agencije za nekretnine Kaća Lazarević.